🏨 Airbnb / Alojamento Local (AL) ללא שינוי
השכרה קצרת טווח (לא חל עליה שיעור ה-10%). נדרש רישיון AL מהמועצה המקומית.
Simplified Regime (תושב חוץ):
הכנסה גולמית × 35% = בסיס מס
בסיס מס × 25% = מס בפועל
→ 8.75% אפקטיבי על ההכנסה הגולמית
⚠ תקרת הכנסה: הכנסה שנתית מעל €27,360 → מקדם עולה מ-35% ל-50%
→ שיעור אפקטיבי עולה ל-12.5%
עמלת ניהול: 15–25% (חברות ניהול) + 3% Airbnb
VAT (IVA): 6% אם הכנסה שנתית > €10,000
Tourist tax: €2–4 ללילה (תלוי עיר) — מועבר לאורח
רישיון AL: נדרש, ניתן להעביר עם מכירת הנכס (מ-11/2024)
הכנסה שנתית: €33,000 (מעל תקרה)
בסיס מס (50%): €16,500
מס (25%): €4,125 → 12.5% אפקטיבי
הכנסה שנתית: €20,000 (מתחת תקרה)
בסיס מס (35%): €7,000
מס (25%): €1,750 → 8.75% אפקטיבי
מקור: AT Portugal | Decree-Law 76/2024 | Sovereign Group